Ekaterina Reyes
Риски покупателя при покупке квартиры, приобретённой на средства материнского капитала:
1. Вы можете и не узнать о том, что в покупку был вложен материнский капитал. Сведения об этом не содержатся в выписке из ЕГРН и документах на квартиру.
2. Если детские доли не были выделены, или были проданы с нарушением (не получено разрешение опеки, или оно оспорено), сделка может быть оспорена в суде детьми в течение года после их совершеннолетия. То есть спустя много лет после сделки.
Риски продавца при покупке квартиры на средства материнского капитала:
1. Нужно выделить доли супругам, детям. Сделать это можно только после погашения ипотеки. Если этого не сделать, вполне реально нарваться на оспаривание сделки прокуратурой.
2. Требуется разрешение органов опеки и попечительства. При продаже квартиры, дети лишатся своих долей, и если не предоставить им доли в другом жилье ДО продажи, опека не даст разрешение на сделку.
3. Потребуется наличие обоюдного согласия супруга, выросших детей на продажу квартиры. Спустя 15 и более лет выплаты ипотеки, не факт, что согласие всех членов семьи (а может уже и бывших) удастся получить сразу.
Другие риски
И даже если все оформить правильно с первого раза, представьте, насколько усложнится и затянется сделка. Само собой, покупатели стараются обходить такие квартиры стороной.
С учетом того, что все больше и больше семей вкладывают материнский капитал именно в ипотеку, таких квартир будет все больше и больше.
Перед покупкой квартиры важно провести ее проверку и на другие риски, а их больше 40. Такие как банкротство продавца, риски, связанные с приватизацией, наследниками и многие другие.
Не стоит уповать в этом вопросе на риэлторов, ведь рассказывать вам о рисках при покупке квартиры-это не их работа. Доверить оценку юридических рисков лучше всего юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости